山東省壽光市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》，對商品房預(yù)售資金監(jiān)管、項(xiàng)目準(zhǔn)入條件、銷售行為規(guī)范等方面作出明確規(guī)定，旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本次新規(guī)的核心內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

一、嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管，保障項(xiàng)目順利建設(shè)

通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，必須在監(jiān)管銀行設(shè)立預(yù)售資金專用賬戶，并與住建部門、監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。所有預(yù)售資金必須全額存入監(jiān)管賬戶，實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管和一般監(jiān)管相結(jié)合的方式，確保資金優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，防止資金挪用和項(xiàng)目爛尾。

二、提高項(xiàng)目預(yù)售準(zhǔn)入條件

新規(guī)對申請預(yù)售許可的工程進(jìn)度提出了更明確要求。多層建筑需主體結(jié)構(gòu)封頂，高層建筑需達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)的三分之二以上，方可申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。此舉旨在降低購房者購買期房的風(fēng)險(xiǎn)，從源頭上保障房屋能夠按時(shí)按質(zhì)交付。

三、規(guī)范商品房銷售行為

通知明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，并嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度。嚴(yán)禁捂盤惜售、捆綁銷售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，如實(shí)告知購房者項(xiàng)目情況，不得做不實(shí)承諾。

四、加強(qiáng)信息公開與社會(huì)監(jiān)督

壽光市住建局將建立商品房預(yù)售項(xiàng)目信息公示平臺(tái)，實(shí)時(shí)公布預(yù)售許可、房源狀態(tài)、成交價(jià)格等信息，提高市場透明度。同時(shí)鼓勵(lì)社會(huì)公眾和媒體對違規(guī)銷售行為進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、社會(huì)監(jiān)督的多元共治格局。

五、建立信用評價(jià)與聯(lián)合懲戒機(jī)制

新規(guī)提出建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，將預(yù)售資金監(jiān)管、銷售行為規(guī)范等納入信用評價(jià)體系。對信用良好的企業(yè)提供綠色通道等便利服務(wù)，對存在違規(guī)行為的企業(yè)采取約談、暫停網(wǎng)簽、提高預(yù)售監(jiān)管資金比例、直至取消資質(zhì)等懲戒措施。

壽光市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次新規(guī)的出臺(tái)，是貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控要求的具體舉措，也是回應(yīng)群眾關(guān)切、維護(hù)市場秩序的實(shí)際行動(dòng)。通過加強(qiáng)預(yù)售環(huán)節(jié)管理，既保護(hù)了購房者利益，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)行業(yè)長期健康發(fā)展。

市場分析人士指出，壽光作為全國重要的蔬菜生產(chǎn)基地和縣域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，房地產(chǎn)市場一直保持相對穩(wěn)定。此次預(yù)售新規(guī)的落地實(shí)施，將進(jìn)一步增強(qiáng)市場信心，引導(dǎo)購房者理性消費(fèi)，同時(shí)也為周邊地區(qū)提供了可借鑒的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)。

下一步，壽光市住建部門將組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行政策培訓(xùn)，并開展專項(xiàng)檢查行動(dòng)，確保新規(guī)落實(shí)到位。將持續(xù)跟蹤評估政策效果，根據(jù)市場反饋適時(shí)優(yōu)化調(diào)整，為人民群眾創(chuàng)造更加安全、透明、有序的購房環(huán)境。